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一二线城市二手房挂牌量激增,市场在抛售?你想多了
编辑: admin 来源: 未知 时间: 2020/7/26 9:41:39

皇冠体育一二线城市二手房挂牌量激增,市场在抛售?你想多了

除此之外,工作人员还利用新媒体技术,向学生宣传预防毒品相关知识、帮助他们了解吸毒对人体器官的危害等。青少年正处于心理快速发展时期,对新鲜事物防范意识比较薄弱。工作人员给学生模拟遇到毒品时的情景,针对不同情况,采用不同的拒毒防毒方法,同时告诫大家千万不要去尝试毒品。【那】【时】【的】【我】【,】【总】【是】【在】【想】【:】【胖】【人】【有】【什】【么】【不】【好】【的】【啊】【!】【再】【说】【了】【肉】【又】【没】【有】【长】【到】【你】【们】【身】【上】【,】【管】【你】【们】【什】【么】【事】【,】【我】【胖】【我】【骄】【傲】【不】【行】【吗】【?】【用】【得】【着】【你】【们】【那】【样】【说】【吗】【?】【说】【胖】【了】【对】【身】【体】【不】【好】【,】【会】【得】【什】【么】【糖】【尿】【病】【.】【高】【血】【压】【之】【类】【的】【病】【,】【听】【的】【我】【都】【感】【觉】【想】【发】【飙】【,】【最】【重】【要】【的】【,】【也】【是】【我】【最】【不】【能】【接】【受】【的】【就】【是】【,】【长】【大】【嫁】【人】【不】【好】【嫁】【,】【我】【滴】【神】【啊】【!】【我】【活】【不】【下】【去】【啦】【!】

  住宅楼。

中新经纬薛宇飞摄  中新经纬客户端7月25日电(薛宇飞)一直以来,市场上对各城市二手房挂牌量较为关注,有人甚至将二手房挂牌量的多少,看做是房地产市场交易的晴雨表,如果挂牌量大幅增加,就意味着二手房东们对房价的看空,甚至是抛售潮的到来。   近段时间,多地相继传出二手房挂牌量大幅增加的消息,甚至有城市的在售房源量在一年多的时间增长近3倍,类似于二手房压顶二手房海量挂牌预警二手房挂牌卖不出排队卖房等声音不绝于耳。

但中新经纬客户端采访发现,一二线城市在售房源剧增,并不符合事实。

  有城市二手房挂牌量增长3倍?  火热的万人摇号买房,让杭州部分低价楼盘异常火热,带动了整个市场交易量的上升,近几个月二手房的成交量均突破万套。 而与此同时,二手房挂牌量不断攀升。   据透明售房网数据显示,2019年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关,今年4月突破11万套,到了6月17日,正式突破12万套。

在2018年11月,杭州二手房挂牌量仅4万套,一年半多的时间,几乎增长3倍。

中新经纬客户端查询发现,贝壳找房、我爱我家网站当前在售的杭州二手房源分别约为万套、万套。

  一边是新房、二手房交易的火热,一边却是二手房挂牌量的急剧增加,这不免得让人对市场风向产生分歧。 透明售房网称,按今年4、5月份每月过万的成交量计算,在挂牌不增长的情况下,完成这12万套二手房的去化,需要12个月的时间;按照2019年平均每月6600多套(二手房网签万套)的成交量计算,则需要18个月的时间。   据一家重庆媒体近日报道,当地二手房的挂牌量更是扶摇直上。 报道称,以链家官方显示的数据来看,2019年1月,重庆的二手房挂牌量约万套,2019年7月达到约9万套,而今年7月的挂牌量直逼16万套,是全国二手房源挂牌量最高的城市。   贝壳找房网站显示,成都当前有万套在售房源。

  其他多个一二线城市,同样传出二手房挂牌量增加的消息。 有自媒体称,根据贝壳找房网站显示,2019年10月底,苏州全市二手房挂牌量突破5万套,到今年7月22日,挂牌量达到万套。

贝壳找房网站数据显示,成都的二手房挂牌量在2019年7月突破10万套,现在增长至万套。

  贝壳找房、我爱我家网站显示,北京当前在售的二手房源分别约为万套、万套。

和硕机构首席分析师郭毅对中新经纬客户端称,一些房产交易平台上的挂牌房源数据虽然经过了美化,但可以看出大概的趋势,相比去年,北京市的挂牌房源量大致增加了2万套。

  在售房源量增幅仅为个位数  梳理媒体早前报道,二手房挂牌量的变化,多依据一家或多家房产交易平台的数据,并由此得出市场存在或将出现抛售潮。 那事实真是如此吗?  贝壳找房首席分析师许小乐对中新经纬客户端称,他注意到一些媒体在报道中使用了贝壳找房在售房源的数据,但在数据使用上可能存在一些误解。

有报道将贝壳找房的数据与链家网的数据进行了比较,但这两个口径的数据是不可比的,因为贝壳找房是一个平台,链家只是平台上的一个商户,贝壳找房上的二手房源量高于链家。

  以重庆为例,目前贝壳找房上二手房源大约有16万套,其中链家有万套,如果直接拿贝壳找房与链家作比较,得出的结论就是房源量实现翻倍。

所以,这些结论还是要注意下。

许小乐还说,链家现在的数据已经做出调整,与贝壳找房上的挂牌量保持一致。

  不过,由于成交量减少、挂牌交易时间拉长,一些核心一二线城市的二手房挂牌量确实出现小幅上涨。 贝壳研究院称,今年6月份,其重点监测的18城中,有11城的二手房库存量同比增加,2020年上半年重点城市二手房成交同比普遍下滑,与库存普遍增加对比鲜明。 许小乐强调:当前库存出现了暂时性增加,这个是可以看到的,但是增长幅度比较弱,增幅在个位数以内。

  就北京而言,除了成交量减少等原因,郭毅还指出,挂牌出售二手房源的业主,多是有换房和改善需求,由于需要满足更高的首付比例要求,卖一买一已经不行,需要卖二买一,这也致使挂牌出售的二手房源增多。

  中原地产首席分析师张大伟称,当前一二线城市二手房挂牌量整体变化不大,没有出现所谓的大幅增长。

同时,即便主流房产交易平台上的数据,也不完全靠谱,楼市调控政策严格的时候,一些高单价房源不能对外展示,而随着政策松动,又可以展示了。

这些因素,会影响房产交易平台挂牌量的变化。   另外,个别热门城市二手房源的增多,还与购房主体的构成有关。 张大伟称,杭州的市场一直较热,购房群体中有较大比例的投资客,房屋交付后,这类购房人会很快挂牌出售房源。

还有的投资客,只是将房源挂出去,可以随时知道价格走势和市场温度,以便作出继续持有还是出售的决策。

  中新经纬客户端就曾报道,杭州一些万人摇号买房的楼盘,在刚交付后不久,就有大量房源在房产交易平台上挂牌出售。

某楼盘附近门店的房产经纪人也证实,卖房的业主基本都是投资客。

  抛售?不存在的!  杭州市内一片住宅区。 中新经纬薛宇飞摄  既然一二线城市二手房挂牌大幅增加是不存在的,那所谓的抛售潮,也就没有了根据。

张大伟称,挂牌量的变化受到很多因素影响,用这一数字去预测市场走势是不准确的,市场的冷与热,还是要看成交量和成交价格。

  郭毅称,从北京市场的表现看,谈不上抛售,挂牌价也是个虚数,在交易过程中买卖双方还会议价,过去是卖方市场的时候,议价就往上移,现在是买方市场,议价肯定往下移。

有些人可能着急换房,或者急需用钱,价格就低一点,才能更快地卖出去。

  郭毅也分析,挂牌量的增加,会让房价出现波动,卖房的人多了,买房的人没有增加,业主肯定要在价格上有所松动。 近几年,北京的房地产市场进入买房市场,城区内的一些教育资源不太好的区域及郊区,房价大致有15%-20%的下降,但这一降幅是在相对缓慢的过程中完成的。   至于未来,郭毅认为,随着北京城区内一些高端新房项目的入市,会对核心区域的房价,尤其是次新二手房的价格形成支撑。 由于外围市场新房、二手房的库存量较大,五环外的二手房房价将保持平稳或稳中有降的趋势。   许小乐称,当前大部分业主的挂牌价是往下走的,但降幅不大,在贝壳找房重点监测的18城中,6月份的二手房房价降幅在3%左右,属于一个正常的议价,没有大幅度地甩卖。

  挂牌量激增、二手房东抛售的事情虽然不存在,但背后也透露出楼市的隐忧,贝壳研究院在近期一份报告中就指出,当前房价与租金、与经济增长和居民收入水平的背离均有所扩大,应当警惕房产泡沫。

  二手房业主们的市场信心也不足。 该研究院数据显示,2020年第二季度,重点18城中除深圳及上海外,业主调涨次数占比均在30%以下,其中有9城调涨占比在20%以下,业主预期偏弱,均价可能小幅下跌。   对于下半年的市场走势,上述研究院判断,核心城市的表现要好于非核心城市,核心区域强于郊区,改善型住宅产品强于刚需产品。

(中新经纬APP)。

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